Экологические факторы и стоимость жилья
Про влияние экологических факторов на здоровье людей говорят с каждым годом все
больше и больше.
Экологию жилища образуют три составляющие:
• экология района;
• экология дома и прилегающей территории;
• экология квартиры.
Они тесно взаимосвязаны с другими факторами, определяющими стоимость жилья.
Например, развитая транспортная инфраструктура воздействует на экологию, а
экология оказывает влияние на престижность района.
Таких составляющих насчитывают более пятидесяти. Из них не менее двадцати
можно прямо или косвенно отнести к экологическим.
При этом экологический фактор в стоимости жилья формируется, во-первых, под
воздействием субъективного представления каждого покупателя о том, что такое
хорошая и плохая экология, а во-вторых, по сложившимся стереотипам и визуальной
оценке.
Причина такого подхода – недостаток информации в доступных источниках о состоянии
территорий, качестве материалов, используемых при жилищном строительстве и
т. п. С одной стороны, это происходит в силу незаинтересованности застройщиков
в распространении такой информации, с другой – из-за отсутствия отработанной
системы и механизма доведения ее государственными органами до сведения населения.
Таким образом, наибольшее влияние на цену недвижимости оказывают факторы,
воздействие которых можно оценить визуально, не затрачивая особых усилий. Среди
них – экология района, поскольку есть возможность установить наличие промзон,
парков, уровень шума и загазованности воздуха. Экологию дома или квартиры визуально
оценить сложнее (например, уровень радиации на глаз не определить). В этом
случае существенное влияние на стоимость оказывает только оценка физического
износа и вида из окон квартиры, хотя он, безусловно, меняется в зависимости
от времени года и даже времени суток.
Кроме «видимых» экологических факторов, влияют на стоимость и «невидимые» факторы
при условии, что покупателю стало о них известно. Однако не стоит забывать,
что именно они могут оказывать наиболее пагубное воздействие на здоровье.
За счет такого информационного вакуума и создается почва для манипуляций со
стороны строительных компаний, например использования некачественных материалов
для снижения себестоимости, экономия на квалифицированной рабочей силе и качестве
работ. Это одно из отличий новостроек от домов вторичного рынка, ведь в эксплуатируемых
домах различные огрехи уже всплыли наружу, тогда как в новостройке они какое-то
время могут быть незаметны.
Противоречие между интересами продавцов и покупателей приводит к тому, что
строительные компании не заинтересованы в предоставлении информации по всем
аспектам строительства. Высококачественные дорогие материалы используют в лучшем
случае для отделки фасадов и холлов. Даже в рекламных кампаниях акцент делают
обычно на использование дорогих материалов в отделке, ведь это покупатель сможет
оценить визуально.
Трудности, возникающие при оценке экологических факторов, и ее субъективность
дают широкие возможности для извлечения прибыли, особенно при использовании
методов активного маркетинга и агрессивной рекламы.
Степень влияния экологических факторов на стоимость зависит от класса жилья
и цены квадратного метра.
Строительные компании все чаще занимаются улучшением экологии мест строительства.
Высокая оценка покупателями экологии жилища дает возможность сделать дом или
жилой комплекс действительно уникальным и получить существенную экономическую
выгоду: разница в цене 1 кв.м может достигать сотен и тысяч долларов. А поскольку
строительство даже небольшого дома измеряется тысячами квадратных метров, прибыль
может составить миллионы долларов.
В последние год-два при проектировании, строительстве и проведении рекламных
кампаний акценты делают на озеленение фасадов, ландшафтный дизайн и благоустройство
придомовой территории (особенно, если она огорожена и охраняется). Создаются
ландшафты, значительно повышающие привлекательность объектов: декоративные
водоемы, альпийские горки и т. п.
Более того, некоторые концепции продвижения тех или иных жилых комплексов
на рынке недвижимости успешно строят именно вокруг организации ландшафтного
дизайна. Показательно и различие в цене квартир одинаковой планировки и площади,
расположенных в доме-новостройке на одном или соседних этажах, в зависимости
от вида из окна.
Таким образом, с уверенностью можно говорить о том, что влияние экологических
факторов на стоимость весьма существенно, а инвестиции в улучшение экологии
жилых кварталов могут приносить ощутимый доход.
По материалам http://www.dm-realty.ru/
|
Реклама на сайте 
